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柯市長文哲兄,您好:

  過往從陳冲院長以後,LKK黨總以為臺北市的房價是很多不肖仲介所炒作上來的,只是這些官員們似乎沒有深究臺北市房價上漲背後的真實原因,不少人以為真實的原因在於臺北市早就沒有很多有可能產生高收入的工作機會,而房屋仲介算是不錯收入的工作,一旦成交之後,能跟買賣雙方收取一定比例的仲介費用,因此才會出現大家總希望能夠賣到很高價格的現象,而這樣的情況只說明了大家將房地產當作是交易商品,而不見得是從內心深處去思考買房者可能需要負擔的各種成本,而今政府總算是推出了很多措施,一來讓持有很多房屋的人成本增加,再者也讓大家很仔細去思考這樣的過程到底產生甚麼問題.但追根究柢,其實是臺北市從過往到今天,因為失去了很多過去存在的工作機會,因此變成了這樣的情境.

  柯市長別以為這是臺北市長久居民的問題,很多外縣市的人到臺北市從事的工作也是房仲,如果您很仔細去調查,很多業績很棒的房屋仲介其出生地都不是台北市,而且這些人很多都是中南部上來的,因此臺北市的房屋上漲問題,當然主要原因必須歸咎於全臺灣的工作機會減少,甚至也見過一個臺北市的房仲在替客戶的一坪三十多萬的房子賣到七十多萬之後,說了一句很耐人尋味的話:"只有臺北市的居民覺得房地產該是這樣的價格!反正你們喜歡,我就這樣賣!",而那個房子賣這麼高,不是原來住在臺北的而是一個從屏東來的房仲賣的!

  追根究柢,這樣的議題自然必須從工作與所得方面來討論,而不是僅僅從如何壓低房價去思考,只是柯先生,您該如何處理?這也是很多人認為臺北市為今之計只有從提高就業機會跟可能的工作所得著手,那新的企業出現就是必須,只是那些就業機會能夠長久出現,那些工作機會是臺北市的住民能夠長久依賴的,這些臺北市的主管機關能否有比較好的想法與做法,很多的議題確實必須從中央政府來著手,馬政府的團隊一年比陳先生的團隊多花了上千億的新臺幣,為什麼無法解決這些問題?這裡面說明了資源分配的不公允,以及很多時候政府似乎做了不是很正確的投資,因此讓大部分的人民無法透過政府的投資,得到讓自身所得增加與工作機會增加的公平機會,這才是這次選舉大家投票給柯市長的原因,只是回頭談柯市長有多少權力能夠做這麼多的事情,畢竟臺北市長能做的就是臺北市可以有的而已,大部分的中央機關都在臺北市,也因此臺北市政府有不少資源必須用在中央機關的安全維護跟保障上面,很多臺北市政府的資源必須幫助中央政府的個別機關運作順利,這些都是臺北市政府在施政上面不可能可以另外調度的資源,那些資源都必須為中央政府所運用,也因此柯市長的團隊未來能運用的就僅僅是真正能用於臺北市的建設與相關資源而已.

  總的來說,房價的上漲確實是政府的放任與人為的炒作,而金融機構跟房仲確實是需要負很大的責任,而受害最深的自然是那些花高價買屋的人,很仔細的去思考背後的問題,說穿了其實正是臺北市過往因為臺灣商人過度前往中國投資,而越來越少在臺灣投資之後,所產生的後遺症,大家找不到工作,只好去從事自由業,而房屋仲介確實是馬政府執政這幾年臺灣能夠賺到比較好報酬的行業,但是羊毛出在羊身上,很清楚地這些房屋仲介與賣房者賺到的錢,終究要由買房者或者是貸款房貸的銀行去支應,或許這也是柯市長所以為天下沒有白吃的午餐的另一種新解.寫到這裡,其實我們確實不應該苛求新任的柯市長,真正讓他盡力做就好(Do his best)!

  這也是為什麼從一開始在思考臺北市房價過高的問題時,很多人都以為固然增加房屋持有成本是重要的,甚至是讓市價跟公告現值越接近越好,但是這裡面卻產生了另一個大問題,那就是長期持有房屋者未蒙其利先受其害,特別是自用住宅者,他們的收入並沒有增加,但卻因為公平市價與其他人的炒作行為,而必須支付更高的房屋稅與地價稅,因此最終反倒傷害這些人的消費能力,因為他們必須多支付很多的稅負成本,但是他們也不可能將自己的住宅賣出,試問這些人該因此受害嗎?

  所以這也是多年以來,個人以為馬政府執政之初,就該積極讓臺灣各地的房價持平發展,甚至該一開始就對房仲業課取重稅,讓這個行業無法吸納太多人投入,也才能降低人為炒作,只是馬政府除了積極打壓股市之外,其實讓很多人都從房屋的交易上面賺了太多的錢,而那樣的成本終究會轉嫁到買房者,外加土地和房屋的公告現值與市價越來越近,最終也傷害到自用住宅者的權益,讓這些人必須承擔更多的成本,試問這些人何其無辜?!只是回頭看,很多人可能因此找不到工作,也失去了發展機會,這真的是兩難!不過說這些都有點太晚,而當初馬政府無法這樣做的原因,或許也在於他們知道自己根本沒有能力改善百姓的生活,根本無法透過適當的政策產生出新的產業與企業讓百姓能安居樂業,那這些人當初就不應該出來執政,不是嗎?為什麼老百姓竟然對這些人有錯誤的期待?從這裡看來,說來也是臺灣百姓的悲哀.同樣的問題,其實我們也不該只問LKK黨,也該問一下D黨的蔡主席,那D黨有甚麼很棒的發展策略讓臺灣的居民都能夠安居樂業的??!!如果沒有,還有一年半多可以好好想一想喔,別急著一天到晚罵別人!

  個人建議新任的柯市長,與其讓自己陷入房價該漲還是該跌的泥淖中,不如重新去思考如何利用臺北市還在做的建設,重新檢視這些發展中與進行中建設,看看能否產生出甚麼新的方法讓年輕人能夠用比較便宜的方式發展自己的生活,政府的公共住宅是一個很棒的想法,讓這些公共住宅能夠在新的捷運沿線產生是一個不錯的做法,另外就是如何產生出一些人民有真正實質需要的產業,讓大家能夠投入並且賺到錢,最終能夠吸納更多人在這些企業當中,那很多房仲就能轉投入這些產業當中而因此消失,大家就會將資源重新配置在股票市場與這些新產業當中,自然房市的熱度就會大幅降低,大家自然能夠預期房價慢慢回到合理的範圍當中,這是比較長遠與長久的臺北市發展模式!!